Comment choisir entre camping et parc résidentiel de loisirs ?

Érigée en première place du podium européen, la France multiplie les offres d’hôtellerie de plein air pour accueillir les touristes français et étrangers qui se pressent sur son territoire. Si les campings ont de plus en plus la côte, les parcs résidentiels de loisirs se font également leur place en visant une clientèle légèrement différente. Quels sont les points majeurs qui départagent ces deux types d’hébergements ?

Des horaires d’ouverture saisonniers en camping

Destiné à une activité saisonnière, le camping n’ouvre pas ses portes toute l’année. Il peut être accessible entre avril et septembre, ou de façon plus élargie, entre mars et octobre. La législation exige en effet depuis 2012 que ces établissements soient exclusivement tournés vers le tourisme, et ne deviennent pas des lieux de vie permanents.

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Le parc résidentiel de loisirs, lui, est ouvert toute l’année. Il faut savoir que certaines parcelles et certains chalets ou mobil-homes appartiennent à des propriétaires privés, qui les utilisent comme résidence secondaire.

Pas de taxe foncière, d’urbanisme ou d’habitation pour les mobil-homes

Bien sûr, si vous choisissez un logement parmi des mobil-homes à Fréjus pour passer vos vacances, vous ne serez nullement assujetti à la taxe foncière ou à la taxe d’habitation. Mais cela est également valable pour les propriétaires des mobil-homes placés sur des parcelles en parc résidentiel de loisirs. La seule taxe qui est alors requise auprès des vacanciers est la taxe de séjour.

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Pour ce qui est des habitations légères non mobiles, en revanche, la donne change. Les chalets, lodges, villas et autres hébergements tels qu’on peut en trouver dans les campings ou les PRL sont assujettis à toutes les taxes locales comme la taxe d’urbanisme, la taxe foncière et la taxe d’habitation.

Une répartition limitée des parcs résidentiels de loisirs

À côté des 8000 campings disséminés dans toute la France, les quelques 150 parcs résidentiels de loisirs font pâle figure. Effectivement, l’intérêt des campings par rapport aux PRL est qu’il est très facile d’en trouver un, quelle que soit la région ou le département que vous visitez. Vous aurez même le choix entre des niveaux de prestation variées, avec des campings 1 étoile économiques, des campings 3 étoiles à un bon rapport qualité/prix et des campings 5 étoiles aux prestations premium comme celui de La Baume La Palmeraie.

Des équipements assez similaires, plus orientés haut-de-gamme en PRL

Dans un camping ou un PRL, on s’attend forcément à trouver des équipements et prestations bien définis comme :

– une piscine ou un lieu de baignade surveillé ;

– des sanitaires assez nombreux et facilement accessibles ;

– des espaces de restauration ;

– des aires de jeux pour les enfants ;

– une équipe d’animation qui propose des soirées et des activités variées.

Les PRL restent généralement plus tournés vers des prestations luxueuses, afin d’attirer une clientèle plus aisée, en quête de confort et de services. En comparaison avec un camping 1 ou 2 étoiles, la différence est flagrante. 

Cependant, certains campings 5 étoiles n’hésitent pas à sortir le grand jeu. Vous pourrez par exemple y trouver des espaces spa ou bien-être, de véritables parcs aquatiques avec des toboggans et des jets d’eau, des restaurants gastronomiques, des clubs enfant ou ado ouverts toute la journée, des animations pour les adultes et des soirées dignes des grands cabarets.

Un règlement intérieur qui permet de vivre dans une bonne entente

C’est le point sur lequel se retrouvent les deux types d’établissements. Les campings et les parcs résidentiels de loisirs misent beaucoup sur l’ambiance et la cohabitation, il est donc légitime qu’ils disposent d’un règlement intérieur visant à limiter les disputes entre voisins et à favoriser le repos et l’amusement de tous les vacanciers, propriétaires ou non.

La possibilité de louer son mobil-home en camping

Une des différences principales entre le camping et le parc résidentiel de loisirs est la possibilité de louer son mobil-home en camping.

Dans les campings, il est souvent possible de louer un emplacement nu pour y installer sa propre caravane ou son propre mobil-home. Une autre pratique courante dans les campings est la location directe auprès du propriétaire d’un mobil-home déjà installé sur l’emplacement. Le locataire bénéficie alors d’une prestation clé en main : lit fait, ménage effectué…

Cette option peut être intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas investir dans leur propre résidence secondaire mais veulent profiter de vacances tout confort sans avoir à se tracasser avec l’aspect logistique.

En revanche, cette démarche implique une certaine dépendance vis-à-vis du propriétaire du mobil-home ainsi que des frais supplémentaires (location mensuelle) par rapport à une installation permanente en PRL où vous pouvez faire ce que bon vous semble.

D’autre part, le parc résidentiel de loisirs permet aux propriétaires d’un hébergement (mobil-home ou chalet) d’en disposer à leur guise et même de le sous-louer s’ils n’y sont pas présents eux-mêmes. Contrairement au camping traditionnel où les habitants sont souvent éphémères et ne cherchent qu’un confort immédiat contre paiement lorsqu’ils séjournent sur place quelques jours voire semaines grand maximum.

L’avantage économique indéniable réside dans la capacité à rentabiliser rapidement son acquisition grâce aux locataires, tout en ayant un pied-à-terre dans une région que l’on apprécie particulièrement. Cela implique des responsabilités telles que la gestion administrative de la location et les frais qui y sont liés.

Le choix entre le camping et le parc résidentiel de loisirs dépendra avant tout du mode de vie que vous souhaitez adopter pendant vos vacances mais aussi après. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients en termes d’investissement à long terme ainsi qu’en matière d’autonomie sur son bien immobilier. L’idéal est donc d’évaluer avec soin ses besoins et ses envies pour faire le meilleur choix possible.

Les différences de tarifs entre camping et parc résidentiel de loisirs

Au-delà des différenciations mentionnées précédemment, le choix entre le camping et le parc résidentiel de loisirs peut aussi se poser en termes de tarification.

Effectivement, vous devez noter que les tarifs pratiqués dans un PRL sont souvent plus élevés qu’en camping traditionnel. Cela s’explique par plusieurs facteurs : tout d’abord, les équipements proposés dans un parc résidentiel de loisirs sont souvent plus luxueux que ceux des campings. L’accueil y est généralement plus chaleureux et personnalisé qu’en camping où la gestion des arrivées/départs se fait à grande échelle.

D’autre part, si vous souhaitez acquérir votre propre mobil-home ou chalet en PRL, cela représentera une certaine somme d’investissement conséquente même si elle peut être amortie sur le long terme grâce aux possibilités locatives déjà citées. Autrement dit : ‘il faut mettre un peu avant d’y gagner beaucoup’.

En revanche, pour les campeurs itinérants qui optent pour des séjours ponctuels en emplacement nu (tente/caravane), la note sera moins salée puisque leur besoin tangible se limite à disposer à minima d’une borne électrique pour recharger téléphones portables et autres batteries diverses.

Vous devez bien réfléchir avant de choisir entre le camping et le parc résidentiel de loisirs. Vous devez prendre en compte chaque option, ses besoins immobiliers ainsi que le budget prévu pour ce type d’investissement. Si vous recherchez un endroit où passer des vacances confortables avec toutes les commodités nécessaires à disposition, le parc résidentiel de loisirs sera probablement votre meilleure option. Si en revanche tout cela ne vous importe pas trop et que vos séjours sont ponctuels dans une région donnée sans besoin spécifique autre qu’une borne électrique : le camping traditionnel fera l’affaire.

Vous devez bien réfléchir à ces points clés avant de vous lancer dans cet investissement immobilier qui peut être très rentable sur le long terme mais représente aussi une somme conséquente en termes financiers.